Est-a-Tet: В 2023 году средняя стоимость квадратного метра новых квартир бизнес-класса Москвы выросла на 7,1%

Эксперты компании Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек бизнес-класса столицы. За год покупательский спрос вырос на 204,8%, объём предложения практически не изменился (-0,2%), а стоимость квадратного метра увеличилась на 7,1%.При этом средний бюджет предложения составил 29 млн руб.

"На первичном рынке Москвы в IV квартале 2023 года в реализации находилось 104 жилых комплекса, объём предложения в которых составил 1,1 млн кв. м или 17,1 тыс. квартир. За квартал количество лотов в реализации выросло на 2,6%, продаваемая площадь – на 1,1%. Средняя площадь квартиры составила 61,9 кв. м, что на 1,5% меньше, чем в III квартале 2023 года и на 3,4% меньше, чем в IV квартале 2022 года", – комментирует Роман Родионцев, директор по развитию Est-a-Tet.

Средневзвешенная цена предложения в проектах бизнес-класса достигла 468,1 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав рост за квартал на 1,8%, за год – на 7,1%. Объём реализованного покупательского спроса составил 496,0 тыс. кв. м. За квартал показатель незначительно снизился (-0,2%), в годовой динамике спрос вырос на 204,8%.

Средний бюджет предложения квартир в проектах бизнес-класса в IV квартале 2023 года составил 29,0 млн руб. Относительно предыдущего квартала показатель вырос незначительно – на 0,3%, а в годовой динамике увеличился на 3,4%.

Эксперты Est-a-Tet составили подборку проектов бизнес-класса в старых границах Москвы, где представлены квартиры в рамках среднего бюджета покупки, то есть 29 – 30 млн рублей. Этому бюджету соответствуют двух- и трёхкомнатные варианты. В выборку вошли жилые комплексы, которые будут введены в эксплуатацию не позднее I квартала 2024 года, а также уже сданные проекты. В таблице представлены самые просторные лоты в этих домах в рамках рассматриваемого бюджета.

№	Название ЖК	Комнатность	Площадь, кв.м	Цена, млн руб.	Срок ввода в эксплуатацию
1	Метрополия	3	92,4	29 219 133	I кв. 2024 г.
2	Лайм	3	87	29 861 760	сдан
3	Время	3	85,8	29 152 596	I кв. 2024 г.
4	City Bay (Сити Бэй)	3	83,2	29 344 336	I кв. 2024 г.
5	iLove (Ай Лав)	2	79,5	29 879 280	сдан
6	Very (Вэри)	2	72,2	29 509 350	I кв. 2024 г.
7	Архитектор	2	69,5	29 586 150	I кв. 2024 г.
8	Wow (Вау)	2	66,2	29 690 000	I кв. 2024 г.
9	Зиларт	2	65,8	29 122 849	сдан
10	Twice(Твайс)	2	62,2	29 616 890	сдан

Например, трёхкомнатная квартира в ЖК "Метрополия". Комплекс расположен в 2 минутах от станции МЦК "Угрешская" и в 5 минутах от станции метро "Волгоградский проспект", рядом с разнообразной инфраструктурой города. Здесь в рамках рассматриваемого бюджета можно приобрести трёхкомнатную квартиру площадью 92,4 кв. м. Этот вариант предлагается в еще строящемся корпусе, его планируемый срок сдачи – I квартал 2024 года.

Просторная трёхкомнатная квартира площадью 87 кв. м экспонируется в ЖК "Лайм", расположенном в престижном старомосковском районе с развитой инфраструктурой рядом с центром города, всего в 5 минутах ходьбы от м. Алексеевская. Дом уже сдан, что позволяет вживую оценить качество проекта и удобство планировочных решений. Покупатель получает ключи сразу после заключения сделки и оплаты, может приступить к ремонту, а затем переехать в короткие сроки. Комплекс окружён крупнейшими парками "Сокольники" и ВДНХ. В пешей доступности работают 4 школы и 5 детских садов.

В ЖК Twice (Твайс) реализуется двухкомнатная квартира площадью 62,2 кв. м. Комплекс сдан, ключи можно получить сразу после оплаты. Проект находится в 10 минутах пешком от станции метро "Молодежная". В шаговой доступности работают объекты социальной инфраструктуры, расположены Кунцевский парк и лесопарковая зона.

Справка о компании Est-a-Tet

Инвестиционно-риелторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.

Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. С момента открытия в 2008 году компанией реализовано 3 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона. Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019-2020 и 2021-2022 гг., лауреат премии "Права потребителей и качество обслуживания" в номинации "Риэлторские услуги" в 2017 и 2018 году, "Риэлтор года" по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК "Компания года" в 2009 и 2012 году.

Анастасия Тихонова,

Главный специалист отдела по связям с общественностью Est-a-Tet

тел.: +7 (495) 223 88 88

моб. + 7 (962) 900 98 49

tau@estatet.ru