Классы энергоэффективности жилого дома: в чем преимущества тех или иных домов?

Периодически на фасадах зданий встречаются латинские буквы. Обычно под ними указано, что это класс энергетической эффективности дома. Однако обывателю не совсем понятно, что это означает. Класс энергоэффективности начали присваивать после принятия Приказа Минстроя РФ летом 2016 года. В нормативно-правовом акте закрепили правила осуществления вышеуказанной процедуры. Класс энергоэффективности присваивают не просто так. Это довольно информативные изображения, позволяющие получить много информации об объекте.

Классификация энергоэффективности зданий: что это такое?

Класс энергоэффективности дома - показатель, позволяющий оценить, насколько эффективно здание расходует тепловую и электрическую энергию в процессе эксплуатации. Сегодня существует 5 основных классов энергоэффективности:

• 1. Высочайший. Его обозначают буквами А++ или А+. Он означает, что здание расходует на 50-60% меньше стандартного показателя.
• 2. Очень высокий. Зданиям, попадающим в этот класс, присваивают букву А. Она означает, что расход электроэнергии на 40-50% ниже стандартного.
• 3. Высокий. Класс обозначают буквой В. Это тоже довольно хороший показатель. Он говорит о том, что расход энергии снижен на 30-40%.
• 4. Повышенный. Для краткого обозначения класса используют букву С. Её наличие на фасаде объекта говорит о том, что расход энергии ниже 15-30%.
• 5. Нормальный. Для обозначения класса используют букву D. Она говорит о том, что объект расходует на 15% меньше энергии, чем предусмотрено по стандарту.

Вышеуказанная градация актуальна для новых домов. Старым объектам также может быть присвоен класс энергоэффективности. Он значительно ниже, чем у современных зданий. Расход потребления способен достигать до 50% выше среднего показателя.

На значение энергоэффективности оказывает влияние большое количество факторов. Во внимание принимают следующие из них:

• применение регуляторов отопления;
• проработку архитектурных узлов;
• использование ограждающих конструкций с низкой теплопроводностью;
• использование окон с низкой теплопроводностью.

Оценку здания проводят индивидуально в каждом случае. Однако информация позволяет не только понять расход энергии. Она важна для жильцов, выбирающих объект. С помощью показателя человек может определить, насколько комфортно будет проживать в здании.

Чем выше присвоенный класс, тем меньше жильцы дома будут предоставлять денежных средств за коммунальные платежи. Расходы удастся сократить до 50% от размера стандартных затрат. Причём речь идет не только об экономии электроэнергии, но и снижении расходов на отопление, вентиляцию, водоснабжение. Более старые объекты расходуют до 70% ресурсов впустую. Если установлены некачественные стеклопакеты, жильцы сталкиваются с необходимостью раньше включать отопление. Протекающие трубы увеличивают платежи за воду. Всё это приводит к тому, что коммуналка в домах старого фонда значительно выше.

Процесс получения класса энергоэффективности здания 

Понять, какой класс присвоят объекту, можно ещё на этапе проектирования. Сведения можно запросить у застройщиков. Расчётные данные подтверждает экспертиза. Непосредственно сама компания, занимающаяся возведением объекта, готовит так называемый паспорт. Его оформляют на основании анализа проектной документации и выполнении фактического энергетического обследования здания.

Застройщику предстоит подготовить и продемонстрировать следующие разделы проектной документации:

• энергоэффективность;
• система водоснабжения и водоотведения;
• отопление и вентиляция.

Дополнительно необходима информация из архитектурной части. Компания должна сообщить, какие материалы планируют использовать в процессе монтажа, предоставить планы этажей, информацию о стенах и их толщине. На основании данных будет проведён анализ, а затем сделан соответствующий вывод.

Изначально компании стремились завысить класс энергетической эффективности дома. Это делается для того, чтобы продать объект дороже. Подобный подход нецелесообразен. Дело в том, что факт соответствия заявленным характеристикам здания будет проверять специальная комиссия. Ее организовывает и проводит Стройнадзор. Именно он осуществит все необходимые испытания в готовом комплексе, а затем сделает итоговый вывод. Процедуру проводят после того, как строительство завершили. Если новостройка не пройдёт проверку, это понесет за собой снижение класса энергоэффективности.

Подобный подход положительно повлиял на застройщиков. В результате компании отошли от практики завышения класса энергоэффективности. В результате всё реже возникали случаи, когда показатель занижали. Поэтому современные покупатели могут заранее узнать класс, изучив проектную декларацию.

Как классифицируются новые здания?

Если более детально рассматривать особенности ситуации, можно заметить, что существует два метода присвоения класса энергоэффективности - для новых или уже эксплуатируемых зданий. Чаще всего имеет место быть первый вариант. Присвоение класса происходит для нового здания. Для осуществления процедуры привлекают энергоаудита. Он анализирует проектную документацию, проводит энергетическое и и тепловизионное обследование. Затем зданию присваивается соответствующий класс. Его обозначают в энергетическом паспорте. Показатель во многом зависит от:

• толщины стен объекта;
• уровня утепления дома;
• наличия утечек тепла;
• материалов, которые застройщик использовал в процессе возведения здания.

Если задание уже эксплуатируют, класс энергоэффективности присваивает Государственная жилищная инспекция. Процедуру осуществляют на основании данных энергодекларации. Её обязано предоставить Товарищество собственников жилья или управляющая компания. В документе фиксируют показания общедомовых приборов учёта, климатические и расчётные данные, объём потребления ресурсов. Итоговый результат во многом зависит от фактического расхода энергии на вентиляцию, отопление, горячее водоснабжение, а также количество используемого электричества для общедомовых нужд. Чем больше расход тепла или электроэнергии по сравнению с базовыми показателями для региона, тем ниже будет присвоенный класс.

Полученный класс энергоэффективности дома А, В и пр. действует в течение 5 лет. Затем потребуется предоставить энергодекларацию повторно. Во время процедуры удастся подтвердить соответствующий класс или получить новый.

На какие здания не распространяется классификация?

Выяснив, что такое класс энергоэффективности дома, следует принять во внимание тот факт, что не на все здания распространяются требования, касающиеся присвоения класса здания. Подобный перечень приведён в статье 11 ФЗ №261. В нормативно-правовом акте говорится, что класс не нужен, если речь идёт о следующих объектах:

• временных постройках;
• культурном наследии, частных домах или дачах;
• памятниках культуры и истории;
• зданиях, площадь которых менее 50 квадратных метров.

Как рассчитывается класс энергоэффективности? 

Провести примерный анализ показателя можно самостоятельно. Для этого существуют специальные калькуляторы, позволяющие быстро рассчитать показатель даже без наличия специфических знаний. Достаточно знать тип объекта, его местоположение, этажность, а также ряд характеристик. В частности, потребуются сведения о толщине стен, отапливаемой площади, общей величине ограждающих конструкций. Такой расчёт актуален только для новостроек и даний, которые были введены в эксплуатацию или отремонтированные менее 3 лет тому назад. Если объект уже эксплуатируется, применяют иную методику.

Однако энергоэффективность - довольно сложный показатель. Точно рассчитать его без наличия специфических знаний проблематично. Дополнительно должен быть доступ к ряду специфической информации. Из-за сложности процедуры застройщики обычно обращаются в специализированные организации, готовые рассчитать класс энергоэффективности за клиента. Они выполняют расчет, затем устанавливают класс с учётом положений ФЗ №263.

По итогу компания получает готовый энергетический паспорт здания, который зарегистрирован в СРО по энергостандарту. Для многоквартирных жилых домов, которые уже введены в эксплуатацию и используются более 3 лет, предоставляют энергодекларацию. Документ нужен, чтобы в последующем предоставить его в Государственную жилищную инспекцию. На основании бумаги зданию будет присвоен соответствующий класс.

Установка класса энергоэффективности может быть выгодна для застройщика. Если показатель довольно высокий, можно получить освобождение от уплаты налога на имущество на это здание.

Какие льготы получает тот или иной дом в зависимости от класса энергоэффективности?

Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот в некоторых случаях, когда установлен класс эффективности дома. В частности, соответствующие положения закреплены в статье 381 НК РФ. Они предусматривают освобождение от уплаты налога на имущество на соответствующий объект, если ему присвоен класс не ниже В. Энергоэффективность С уже не подойдёт. В этом случае льготу не предоставляют.

Со здания не взимают налог на имущество в течение 3 лет. Срок исчисляется с даты постановки объекта на учёт.

Однако положение нормативно-правового акта довольно неоднозначно. Возможность нескольких трактовок привело к тому, что возникают споры между ФНС РФ и плательщиками налога на имущество зданий. Чтобы избежать двусмысленности трактовок, Министерство Финансов дало соответствующие разъяснения. Они были опубликованы в письме от 2 февраля 2017 года. В бумаге была опубликована информация о том, что льгота по налогу на имущество организаций может быть применена в отношении недвижимых объектов, в том числе и зданий.

Однако необходимо соблюдение ряда условий. В частности, класс энергоэффективности придется подтвердить. Для этого необходимо оформить и предоставить энергетический паспорт. Документ должен быть подготовлен с учётом всех требований действующего законодательства. В ином случае льготы могут отказаться предоставить.

В каком доме лучше купить квартиру?

Покупатели довольно пренебрежительно относятся к классу энергоэффективности. Этот показатель во внимание не принимают. Многие из них никогда не слышали о нём. Однако такой подход ошибочный. Важно грамотно учесть все нюансы, это позволит значительно сэкономить в будущем. Поэтому энергоэффективность также рекомендуется оценивать.

Если проанализировать московский рынок недвижимости, то можно заметить, что покупатели одинаково часто интересуются проектами с классом А, В, С. Основой выбора становится цена локации. Это оказывает не лучшее влияние на ситуацию на рынке. У застройщиков нет стимула возводить более энергоэффективные объекты, за исключением возможности получения льготы.

В Европе сложилась несколько иная ситуация. Покупатели более детально подходят к изучению информации о недвижимости. Европейские государства обязывают застройщиков отражать информацию о классе в строительной документации. В некоторых случаях отсутствующие данные должны быть отражены даже тогда, когда объект продают на вторичном рынке.

Однако постепенно россияне начинают пересматривать своё отношение к приобретению. Всё большее внимания уделяют сопутствующим параметрам, от которых во многом зависит дальнейшие расходы. Люди понимают, что значительно выгоднее приобретать помещение в домах с высокой энергоэффективностью. Это снизит расходы на коммунальные платежи. В результате постепенно затраты на приобретение такого объекта окупятся. Дополнительно в доме с высокой энергоэффективностью гораздо комфортнее жить. В нём всегда тепло, нет сквозняков, и все системы исправно функционируют.

Резюмируем

Таким образом, класс энергоэффективности дома влияет на дальнейшие расходы жильцов и комфорт в процессе их проживания. Узнать информацию, в какую категорию попадет дом, можно ещё на этапе строительства. Соответствующую информацию предоставляет застройщик. Ее рекомендуется оценивать наравне с ценой и местоположением здания. Именно от энергоэффективности в будущем зависят расходы, с которыми столкнется будущий владелец помещения.