Очевидно, что панельные и монолитные дома имеют отличия, но насколько велика разница, и насколько она значима - сразу разобраться невозможно. Монолитное жилье стоит заметно дороже, следовательно, оно должно быть намного качественнее, считают покупатели. На самом деле это далеко не всегда так. А что же в действительности, каковы отличия монолитного дома от панельного, и как выбрать лучшее?
Что такое монолитный дом
Монолитное жилье имеет репутацию качественного и надежного, чем панельное. Выглядят такие дома более основательно и интересно. Отлитая из бетона цельная конструкция без шовных соединений внушает большее доверие, чем пазл из сэндвич-панелей.
Теоретически, надежность монолитных домов действительно выше. Их строительство разрешено в зонах сейсмической опасности, так как они в гораздо меньшей степени подвержены разрушению в случае подземных толчков. Коробки монолитных домов в случае землетрясения не складываются, как карточные домики панелек, а сохраняют целостность. Даже если дом упадет на бок, жильцы пострадают гораздо меньше.
Для средней полосы России повышенная надежность такого рода не имеет критически важного значения. Слабая морозоустойчивость и звукоизоляции - вот бич современных квартировладельцев. А с этим у монолитных строений дело обстоит по-разному.
Монолитный дом - это конструкция, отлитая из бетона без шовных соединений. Отливаются как стены, так и перекрытия. Перегородки со швами могут быть только внутри этого каркаса. Однако не всегда квартира представляет собой цельнолитую коробку. И даже чаще всего стену коридора, спальни или кухни от подъезда или соседа отделяет стена из газоблоков.
![Строительство монолитного дома Что такое монолитный дом](/upload/medialibrary/1ca/1caf9a1ad5e2cfd50c851e9d988468b6.jpg)
Что такое панельный дом
Панельные дома возводятся из железобетонных блоков (панелей). Они могут быть многослойными и однослойными. Первые содержат утеплитель внутри блоков и в дополнительном утеплении чаще всего не нуждаются. Вторые требуют монтажа дополнительного слоя материала, задерживающего тепло. В процессе сборки блоки ставят друг на друга. Места состыковки заделываются цементом.
Наиболее качественные блоки имеют не только слой теплоизоляции, но и слой звукоизолирующего материала. Определить, какие сэндвич-конструкции были использованы в процессе строительства, визуально может только профессионал.
Старая и современная панель
Панельное домостроительство в свое время стало спасительной соломинкой для жителей Советского Союза. Технология, обеспечивающая быстрое строительство, подарила многим семьям долгожданную отдельную квартиру гораздо раньше, чем можно было ожидать. Люди были просто рады новоселью и не замечали недостатков. Слабая шумоизоляция вчерашним жителям коммунальных квартир и общежитий не была заметна. А промерзание слишком тонких стен обнаружилось не сразу.
Сегодня, построенное в 60-х панельное жилье считается не соответствующим требованиям, и власти стараются снести его в рамках программы реновации. А на смену ему строят новое, но, как ни странно, тоже панельное. Неужели качество по-прежнему не имеет значения? На самом деле старые панельные дома отличаются от аналогичных новых очень значительно.
Старые панельные дома также не всегда являются некачественными. Особенность технологии заключается в том, что конечное качество на 90% зависит не от материала, а от сборки. Если рабочие все сделали должным образом, мы получаем отличное жилье. Если допустили ошибки, многие поколения жильцов будет страдать от слабой звуко- и теплоизоляции.
Современная панель - это не просто плита из бетона и металлических прутьев, это сэндвич, многослойный материал, который по теплосберегающим и звукоизолирующим свойствам значительно превосходит тот, что использовался в советском домостроении.
Изменился также способ крепления панелей. Если раньше швы затирались мастикой, чтобы в отверстия не проникал ветер, то теперь используется пазловое соединение. Образование щелей возможно только при грубом нарушении технологии, т.е. если рабочие неправильно соединили блоки друг с другом. И допустить ошибку при новом способе монтажа гораздо сложнее, чем сделать так, как должно.
Согласно теоретическим расчетам архитекторов, современные панельные дома, построенные с учетом всех достижений науки и техники, не должны уступать по качеству кирпичным. Их расчетный срок службы увеличен с 70 до 120 лет. Однако на практике это не всегда так. Сказывается желание застройщиков сэкономить на материалах, низкая квалификация рабочих и слабый контроль качества на стройке, а также со стороны контролирующих организаций.
![Строительство панельного дома Что такое панельный дом](/upload/medialibrary/564/5649d0aeec7784b745358cf858b86b49.jpg)
Особенности технологий
Все панельные и монолитные дома отличаются главным образом скоростью строительства. Собрать коробку из блоков можно в 3 раза быстрее, чем аналогичную из кирпича. На возведение подобной по монолитной технологии требуется в 2 раза больше времени. Это единственное универсальное отличие монолитного дома от панельного. Все остальные зависят от используемых материалов и соблюдения технологии в процессе строительства.
При этом сложившаяся практика показывает, что монолитная технологии считается более перспективной. Поэтому ее развитию уделяется больше внимания. Квартиры в монолитных домах обычно стоят дороже, и их качество лучше.
Если стоит выбор, кирпичный дом или монолитный, панельный, то ответ очевиден, на первый взгляд, очевиден: при прочих равных и наличии свободных средств стоит выбрать кирпич. На практике все гораздо сложнее, так как локация имеет не меньшее, а часто большее значение, чем материал стен. А низкое качество строительства может перекрыть все преимущества дома из кирпича.
Поэтому, принимая решение о покупке, лучше найти время и средства на привлечение профессионального помощника, который оценит понравившиеся варианты и даст рекомендации. Осознанный рациональный выбор в будущем сэкономит массу денег, времени и нервных волокон, так как приобретенное жилье будет соответствовать ожиданиям. А именно это имеет ключевое значение, так как все достоинства и недостатки субъективны.
Преимущества и недостатки панельных домов
Покупая квартиру в панельном доме, нужно быть готовым к следующим особенностям нового жилья.
Преимущества панельных домов:
- Высокая скорость строительства, 3-12 месяцев (в зависимости от этажности и возможностей застройщика). Поэтому если принято решение приобрести жилье в доме, который еще только возводится, долго ждать не придется.
- Доступная стоимость. Это основная причина выбора панельного жилья россиянами.
- Гладкие стены и потолок, не нуждающиеся в привлечении профессиональных рабочих на этапе ремонта. Зашпатлевать поверхность под обои можно самостоятельно, если есть хотя бы начальные навыки.
Недостатки панельных домов:
- Звуко- и теплоизоляция может быть слабой. Это не всегда так, но проверить качество соединения блоков на этапе покупки довольно сложно. Если покупается квартира в старом доме, недостатки могут быть видны, о них могут рассказать соседи. При покупке новостройки, оценить качество можно только с помощью привлеченного специалиста. Добрую службу могут сослужить отзывы покупателей первой-второй очереди, если приобретается дом в большом ЖК.
- Перепланировка затруднена. Переносить несущие стены нельзя. Жилье сдается полностью в готовом виде, возведение тяжелых перегородок внутри квартир не предусмотрено проектом. Чтобы сделать дополнительный дверной проем, придется разработать проект и согласовать его в государственных органах.
Как видим, недостатки и преимущества во многом субъективны.
![Недостроенный панельный дом Преимущества и недостатки панельных домов](/upload/medialibrary/284/284ed2386c94e3a4d4764a147d3bbc3e.jpg)
Преимущества и недостатки монолитных домов
Достоинства и недостатки монолитной технологии во многом носят теоретический характер, так как в чистом виде она используется крайне редко. Не случайно в объявлениях мы обычно встречаем "монолитно-кирпичный дом". Однако и здесь нам открывается не вся правда, так как большинство таких строений только обложены кирпичом снаружи. А внутренние перегородки выполняются из другого материала.
Преимущества жилья, построенного по монолитной технологии:
- Большой срок службы. Расчетный показатель составляет 150 лет.
- Сейсмическая устойчивость. Имеет значение для отдельных регионов.
- Внутреннее пространство квартир в домах, построенных по монолитной технологии, чаще всего не имеет перегородок. Вместо стен установлены только несущие колонны. Разделить помещение на отдельные комнаты можно самостоятельно по своему усмотрению.
- Ровные стены уже в черновой отделке. Они не идеальны, поэтому если хочется высокого качества, придется приглашать рабочих для штукатурки и шпатлевки. Но если бюджет ограничен, без профессиональной помощи можно обойтись.
- При протечке воды в квартире она не просочится быстро к соседям, так как пол не имеет шовных соединений.
Недостатки монолитного жилья:
- Легко распространяемый ударный шум. В монолитном доме, в отличие от панельного, плохо слышны разговоры соседей, но очень хорошо слышен звук перфоратора от соседей снизу и сверху, даже если их квартира находятся через несколько этажей.
- Стоимость. Она практически всегда выше, чем стоимость панельного жилья. Дороже могут быть только квартиры в кирпичных домах.
- Теплоизоляции зависит от застройщика. На практике она чаще всего хорошая или даже отличная. Обычно эта составляющая не является слабой стороной монолитного жилья, но в каждом конкретном случае нужно проверять, какой утеплитель, и какой толщины был использован.
Таким образом, прежде чем ответить на вопрос, что лучше монолит или панельный дом, нужно собрать как можно больше информации и о том, и другом. Для панельной конструкции наиболее важное значение имеет тип самих блоков. Для монолитной, материал внутренних перегородок.
Виды монолитных домов
Построенные по монолитной технологии дома принято подразделять на два вида: монолитно-кирпичные конструкции и каркасно-монолитные. По крайней мере, именно такие названия чаще всего встречаются в объявлениях. Рассмотрим, что они означают, и насколько важны для потребителей.
При каркасно-монолитном строительстве опорой здания становятся стены, а не колонны. Внутренние перегородки могут быть из любого материала. Чаще всего используются газоблоки или пеноблоки, реже - кирпич. Снаружи такие дома облицовываются кирпичом или другим материалом, часто обустраивается вентилируемый фасад.
При монолитно-кирпичной технологии внешняя часть здания имеет кирпичную облицовку. Такие дома обычно теплее, чем монолитно-бетонные или блочные. Кроме того, кирпич является хорошим звукоизолирующим материалом, поэтому шум с улицы (при условии установка качественных стеклопакетов) в них долетает редко. Но строительство занимает больше времени, чем в случае использования каркасной технологии.
![Строительство многоэтажного дома Виды монолитных домов](/upload/medialibrary/c55/c55f8e0ec71cb7cbe4851ebde1a102ff.jpg)
На что обратить внимание при выборе квартиры?
На практике, выбирая жилье нужно учитывать, что технология строительства - это только одна из характеристик здания и далеко не исчерпывающая. Нужно также обращать внимание на:
- Используемый утеплитель и его толщина. Как при монолитной, так и при панельной технологии возможны варианты.
- Материал перегородок. Как в панельных домах, так и в монолитных перегородки часто выполняют из другого материала. Значение имеет не только сам материал, но то, какие пространства с его помощью отгорожены.
Выводы
Споры о достоинствах и недостатках монолитных и панельных домов не утихают многие годы, но найти истину не удается. Так как на практике все зависит от качества строительства. Все преимущества и все слабые стороны условны, потому что малейшее нарушение технологии приводит к потере преимущества. Поэтому, выбирая квартиру для покупки, нужно в первую очередь обратить внимание на соответствие дома строгим нормам закона. Если отделочные работы выполнены небрежно, не стоит ожидать высокого качества от каркаса.