Очевидно, что панельные и монолитные дома имеют отличия, но насколько велика разница, и насколько она значима - сразу разобраться невозможно. Монолитное жилье стоит заметно дороже, следовательно, оно должно быть намного качественнее, считают покупатели. На самом деле это далеко не всегда так. А что же в действительности, каковы отличия монолитного дома от панельного, и как выбрать лучшее?
Что такое монолитный дом
Монолитное жилье имеет репутацию качественного и надежного, чем панельное. Выглядят такие дома более основательно и интересно. Отлитая из бетона цельная конструкция без шовных соединений внушает большее доверие, чем пазл из сэндвич-панелей.
Теоретически, надежность монолитных домов действительно выше. Их строительство разрешено в зонах сейсмической опасности, так как они в гораздо меньшей степени подвержены разрушению в случае подземных толчков. Коробки монолитных домов в случае землетрясения не складываются, как карточные домики панелек, а сохраняют целостность. Даже если дом упадет на бок, жильцы пострадают гораздо меньше.
Для средней полосы России повышенная надежность такого рода не имеет критически важного значения. Слабая морозоустойчивость и звукоизоляции - вот бич современных квартировладельцев. А с этим у монолитных строений дело обстоит по-разному.
Монолитный дом - это конструкция, отлитая из бетона без шовных соединений. Отливаются как стены, так и перекрытия. Перегородки со швами могут быть только внутри этого каркаса. Однако не всегда квартира представляет собой цельнолитую коробку. И даже чаще всего стену коридора, спальни или кухни от подъезда или соседа отделяет стена из газоблоков.
Что такое панельный дом
Панельные дома возводятся из железобетонных блоков (панелей). Они могут быть многослойными и однослойными. Первые содержат утеплитель внутри блоков и в дополнительном утеплении чаще всего не нуждаются. Вторые требуют монтажа дополнительного слоя материала, задерживающего тепло. В процессе сборки блоки ставят друг на друга. Места состыковки заделываются цементом.
Наиболее качественные блоки имеют не только слой теплоизоляции, но и слой звукоизолирующего материала. Определить, какие сэндвич-конструкции были использованы в процессе строительства, визуально может только профессионал.
Старая и современная панель
Панельное домостроительство в свое время стало спасительной соломинкой для жителей Советского Союза. Технология, обеспечивающая быстрое строительство, подарила многим семьям долгожданную отдельную квартиру гораздо раньше, чем можно было ожидать. Люди были просто рады новоселью и не замечали недостатков. Слабая шумоизоляция вчерашним жителям коммунальных квартир и общежитий не была заметна. А промерзание слишком тонких стен обнаружилось не сразу.
Сегодня, построенное в 60-х панельное жилье считается не соответствующим требованиям, и власти стараются снести его в рамках программы реновации. А на смену ему строят новое, но, как ни странно, тоже панельное. Неужели качество по-прежнему не имеет значения? На самом деле старые панельные дома отличаются от аналогичных новых очень значительно.
Старые панельные дома также не всегда являются некачественными. Особенность технологии заключается в том, что конечное качество на 90% зависит не от материала, а от сборки. Если рабочие все сделали должным образом, мы получаем отличное жилье. Если допустили ошибки, многие поколения жильцов будет страдать от слабой звуко- и теплоизоляции.
Современная панель - это не просто плита из бетона и металлических прутьев, это сэндвич, многослойный материал, который по теплосберегающим и звукоизолирующим свойствам значительно превосходит тот, что использовался в советском домостроении.
Изменился также способ крепления панелей. Если раньше швы затирались мастикой, чтобы в отверстия не проникал ветер, то теперь используется пазловое соединение. Образование щелей возможно только при грубом нарушении технологии, т.е. если рабочие неправильно соединили блоки друг с другом. И допустить ошибку при новом способе монтажа гораздо сложнее, чем сделать так, как должно.
Согласно теоретическим расчетам архитекторов, современные панельные дома, построенные с учетом всех достижений науки и техники, не должны уступать по качеству кирпичным. Их расчетный срок службы увеличен с 70 до 120 лет. Однако на практике это не всегда так. Сказывается желание застройщиков сэкономить на материалах, низкая квалификация рабочих и слабый контроль качества на стройке, а также со стороны контролирующих организаций.
Особенности технологий
Все панельные и монолитные дома отличаются главным образом скоростью строительства. Собрать коробку из блоков можно в 3 раза быстрее, чем аналогичную из кирпича. На возведение подобной по монолитной технологии требуется в 2 раза больше времени. Это единственное универсальное отличие монолитного дома от панельного. Все остальные зависят от используемых материалов и соблюдения технологии в процессе строительства.
При этом сложившаяся практика показывает, что монолитная технологии считается более перспективной. Поэтому ее развитию уделяется больше внимания. Квартиры в монолитных домах обычно стоят дороже, и их качество лучше.
Если стоит выбор, кирпичный дом или монолитный, панельный, то ответ очевиден, на первый взгляд, очевиден: при прочих равных и наличии свободных средств стоит выбрать кирпич. На практике все гораздо сложнее, так как локация имеет не меньшее, а часто большее значение, чем материал стен. А низкое качество строительства может перекрыть все преимущества дома из кирпича.
Поэтому, принимая решение о покупке, лучше найти время и средства на привлечение профессионального помощника, который оценит понравившиеся варианты и даст рекомендации. Осознанный рациональный выбор в будущем сэкономит массу денег, времени и нервных волокон, так как приобретенное жилье будет соответствовать ожиданиям. А именно это имеет ключевое значение, так как все достоинства и недостатки субъективны.
Преимущества и недостатки панельных домов
Покупая квартиру в панельном доме, нужно быть готовым к следующим особенностям нового жилья.
Преимущества панельных домов:
- Высокая скорость строительства, 3-12 месяцев (в зависимости от этажности и возможностей застройщика). Поэтому если принято решение приобрести жилье в доме, который еще только возводится, долго ждать не придется.
- Доступная стоимость. Это основная причина выбора панельного жилья россиянами.
- Гладкие стены и потолок, не нуждающиеся в привлечении профессиональных рабочих на этапе ремонта. Зашпатлевать поверхность под обои можно самостоятельно, если есть хотя бы начальные навыки.
Недостатки панельных домов:
- Звуко- и теплоизоляция может быть слабой. Это не всегда так, но проверить качество соединения блоков на этапе покупки довольно сложно. Если покупается квартира в старом доме, недостатки могут быть видны, о них могут рассказать соседи. При покупке новостройки, оценить качество можно только с помощью привлеченного специалиста. Добрую службу могут сослужить отзывы покупателей первой-второй очереди, если приобретается дом в большом ЖК.
- Перепланировка затруднена. Переносить несущие стены нельзя. Жилье сдается полностью в готовом виде, возведение тяжелых перегородок внутри квартир не предусмотрено проектом. Чтобы сделать дополнительный дверной проем, придется разработать проект и согласовать его в государственных органах.
Как видим, недостатки и преимущества во многом субъективны.
Преимущества и недостатки монолитных домов
Достоинства и недостатки монолитной технологии во многом носят теоретический характер, так как в чистом виде она используется крайне редко. Не случайно в объявлениях мы обычно встречаем "монолитно-кирпичный дом". Однако и здесь нам открывается не вся правда, так как большинство таких строений только обложены кирпичом снаружи. А внутренние перегородки выполняются из другого материала.
Преимущества жилья, построенного по монолитной технологии:
- Большой срок службы. Расчетный показатель составляет 150 лет.
- Сейсмическая устойчивость. Имеет значение для отдельных регионов.
- Внутреннее пространство квартир в домах, построенных по монолитной технологии, чаще всего не имеет перегородок. Вместо стен установлены только несущие колонны. Разделить помещение на отдельные комнаты можно самостоятельно по своему усмотрению.
- Ровные стены уже в черновой отделке. Они не идеальны, поэтому если хочется высокого качества, придется приглашать рабочих для штукатурки и шпатлевки. Но если бюджет ограничен, без профессиональной помощи можно обойтись.
- При протечке воды в квартире она не просочится быстро к соседям, так как пол не имеет шовных соединений.
Недостатки монолитного жилья:
- Легко распространяемый ударный шум. В монолитном доме, в отличие от панельного, плохо слышны разговоры соседей, но очень хорошо слышен звук перфоратора от соседей снизу и сверху, даже если их квартира находятся через несколько этажей.
- Стоимость. Она практически всегда выше, чем стоимость панельного жилья. Дороже могут быть только квартиры в кирпичных домах.
- Теплоизоляции зависит от застройщика. На практике она чаще всего хорошая или даже отличная. Обычно эта составляющая не является слабой стороной монолитного жилья, но в каждом конкретном случае нужно проверять, какой утеплитель, и какой толщины был использован.
Таким образом, прежде чем ответить на вопрос, что лучше монолит или панельный дом, нужно собрать как можно больше информации и о том, и другом. Для панельной конструкции наиболее важное значение имеет тип самих блоков. Для монолитной, материал внутренних перегородок.
Виды монолитных домов
Построенные по монолитной технологии дома принято подразделять на два вида: монолитно-кирпичные конструкции и каркасно-монолитные. По крайней мере, именно такие названия чаще всего встречаются в объявлениях. Рассмотрим, что они означают, и насколько важны для потребителей.
При каркасно-монолитном строительстве опорой здания становятся стены, а не колонны. Внутренние перегородки могут быть из любого материала. Чаще всего используются газоблоки или пеноблоки, реже - кирпич. Снаружи такие дома облицовываются кирпичом или другим материалом, часто обустраивается вентилируемый фасад.
При монолитно-кирпичной технологии внешняя часть здания имеет кирпичную облицовку. Такие дома обычно теплее, чем монолитно-бетонные или блочные. Кроме того, кирпич является хорошим звукоизолирующим материалом, поэтому шум с улицы (при условии установка качественных стеклопакетов) в них долетает редко. Но строительство занимает больше времени, чем в случае использования каркасной технологии.
На что обратить внимание при выборе квартиры?
На практике, выбирая жилье нужно учитывать, что технология строительства - это только одна из характеристик здания и далеко не исчерпывающая. Нужно также обращать внимание на:
- Используемый утеплитель и его толщина. Как при монолитной, так и при панельной технологии возможны варианты.
- Материал перегородок. Как в панельных домах, так и в монолитных перегородки часто выполняют из другого материала. Значение имеет не только сам материал, но то, какие пространства с его помощью отгорожены.
Выводы
Споры о достоинствах и недостатках монолитных и панельных домов не утихают многие годы, но найти истину не удается. Так как на практике все зависит от качества строительства. Все преимущества и все слабые стороны условны, потому что малейшее нарушение технологии приводит к потере преимущества. Поэтому, выбирая квартиру для покупки, нужно в первую очередь обратить внимание на соответствие дома строгим нормам закона. Если отделочные работы выполнены небрежно, не стоит ожидать высокого качества от каркаса.
