Как купить квартиру с торгов в 2021 году?

Решение о приобретении недвижимости одно из самых важных и ответственных в жизни каждой семьи. Цены на рынке стабильно растут, поэтому часто люди задаются вопросом, как купить квартиру с торгов.

На аукцион попадает разнообразная недвижимость. В частности речь идет о муниципальной собственности, которая принадлежит городу и администрация решила ее реализовать. Также это имущество компаний, которые разорены и признаны банкротами. Наконец, есть залоговые квартиры банков, если человек не смог выплатить свой кредит или ипотеку, а недвижимость была способом обеспечения обязательств.

Основная задача собственника в данном случае реализовать имущество как можно быстрее. Для этого устраивают аукционы с минимальными ценами, даже после торгов с другими участниками, удается приобрести недвижимость значительно дешевле рынка. К примеру, в Москве можно купить квартиру дешевле на 1-2 миллиона. Нередко удается совершить сделку еще выгоднее.

Как устроены аукционы?

На аукционе постоянно осуществляется покупка недвижимости с торгов. Для этого используется приблизительно одинаковый механизм, независимо от площадки. Первоначально выставляются от разных организаций квартиры и другое имущество. Назначается минимальная цена. Также обязательно прописывается гарантийный взнос.

Каждый, кто хочет участвовать должен выплатить сумму обязательного взноса, обычно это около 10% от стоимости. Подобная выплата не несет никакого риска для покупателя, это лишь гарантия его участия. В том случае, если торги будут выиграны, сумма пойдет в счет общей стоимости и будет перечислена компании. Если же ставка перебита другим участником, деньги просто возвращаются на счет.

После завершения торгов происходит подведение итога. Один покупатель будет назван победителем и ему обеспечивается выход на сделку. После этого понадобиться заключить классический договор купли-продажи, внести полную стоимость, которая была последней предложенной, вступить в право собственности недвижимостью.

Участником подобного аукциона легко может стать каждый. Достаточно иметь сумму вступительного взноса и активно следить за процессом. Нередко идет игра на выносливость, когда ставка перебивается в последние минуты. Аукцион может продолжаться в течение нескольких суток.

Насколько это выгодно?

Покупка квартиры на аукционе является спорным вариантом. Многие считают, что таким образом покупатель участвует в изъятии жилья у собственников. На самом деле это совершенно не так. Есть несколько причин, по которым недвижимость оказывается на аукционе:

1. Это собственность банка, которую забрали за долги, но в настоящий момент бывшие жильцы там уже не живут.
2. Разоренные компании реализуют подобную недвижимость и это в их интересах также, чтобы рассчитаться с кредиторами.
3. Пенсионеры могут подписать социальный договор и отдать собственность государству для увеличения пенсии или же улучшенного ухода.
4. Собственность города, которая реализуется таким образом от администрации.

В результате можно сделать вывод о том, что приобретение подобной квартиры вовсе не означает, что выгода облачена чужим несчастьем. 

Необходимо детально рассмотреть, насколько именно выгоднее покупка недвижимости с аукциона, чтобы сделать вывод о том, стоит ли пользоваться подобной возможностью. В том случае, когда квартира уже попала на аукцион, она прошла начальные и повторные торги, продать ее по цене рынка или же ниже на 10% не получилось. При этом каждый продавец, будь то компания, банк или же муниципалитет заинтересован в скорейшем совершении сделки. Недвижимость находится на балансе у организации, регулярно приходится рассчитываться по коммунальным платежам и нести другие затраты.

В результате стоимость значительно снижается. Минимальная выгода составляет около 10% по итогу торгов. Однако часто она оказывается еще более привлекательной, все зависит от сроков аукциона и заинтересованности других участников. 

Важно при участии в подобных торгах детально изучить регламент каждой площадки. В большинстве случаев гарантом становится государство, оно выставляет конкретные требования к сделке. Речь идет о том, что в большинстве случаев делать ставку можно только лишь после того, как внесен обязательный платеж. Это около 10% от квартиры, но для недвижимости в Москве сумма получается внушительная.

Стоит учитывать, что иногда есть возможность приобретать квартиру на разных этапах строительства. В некоторых случаях город выступает в роли инвестора конкретного строительного проекта. Поэтому предлагается не только вторичное жилье, но и новостройки на разных этапах. Естественно, когда выстроен только котлован, цена оказывается наиболее привлекательной, а готова комфортабельная недвижимость будет стоить дороже. 

Ценообразование происходит по тому же принципу, что и на обычном рынке квартир, но стоимость оказывается несколько дешевле именно за счет срочности продажи. Обычные жильцы могут ждать покупателя даже несколько лет. У банков, администрации и разорившихся компаний нет подобной возможности.

Как правильно выбрать квартиру?

Процесс выбора квартиры необходимо начинать с того, на какой именно площадке будет покупатель участвовать в торгах. Стоит рассмотреть некоторые наиболее популярные и привлекательные аукционы. Благодаря их опыту, большому количеству положительных отзывов можно быть уверенным в безопасности не только самой сделки, но и внесения гарантированного платежа.

1. Мосгарантия чаще всего предоставляет квартиры пенсионеров, которые заключали социальный договор на улучшение своей пенсии или же уход за счет того, что затем недвижимость переходит в собственность государственной организации.
2. Единая торговая площадка предоставляет большое разнообразие недвижимости. Здесь свои лоты могут выставлять разнообразные организации. Есть большой выбор разных квартир.
3. Инвестиционный портал города преимущественно предлагает новостройки, в строительстве которых использовались инвестиции из городского бюджета, можно найти недвижимость на разном этапе строительства.
4. Отдельный инвестиционный портал создан именно для города Москвы. Здесь также есть новостройки на разной стадии строительства, они располагаются именно в столице. Также иногда встречаются лоты из области.
5. Универсальный сайт от департамента Москвы по конкурентной политике предлагает разнообразные предложения в столице, могут быть представлены лоты практически от любых компаний, необходимым критерием является расположение в Москве или Московской области.
6. Универсальная площадка для разнообразных торгов включает в себя лоты не только с недвижимостью, но и с другими товарами.

Благодаря этим сервисам каждый может разобраться, как купить квартиру с аукциона. Главное внимательно изучать регламент конкретного ресурса, он может отличаться. Это касается как изначального гарантийного взноса, так и самого алгоритма покупки или же особенностей оформления сделки.

Стоит отметить, что иногда есть возможность приобрести квартиру с торгов с помощью ипотеки. На некоторых площадках подобная недвижимость вынесена в отдельный раздел. При этом гарантийный платеж обязательно должен быть на руках, он же может являться первоначальным взносом для кредита. Лучше всего заранее подавать на оформление ипотеки документы, уточняя у сотрудника банка способ покупки недвижимости. После этого выдается время на выбор жилья, обычно это несколько месяцев. Их достаточно для участия в нескольких торгах и подбора идеальной квартиры для конкретной семьи.

Пошаговая инструкция, как купить квартиру на торгах

Необходимо учитывать, что многие покупатели совершенно не подозревают о возможности приобретения недвижимости с помощью аукциона. Они пользуются лишь предложениями на вторичном рынке или же сайтами строительных компаний для покупки квартиры в новостройке. Конечно, с помощью торгов легко найти более экономичный и выгодный вариант, однако для этого стоит разобраться с механикой аукциона и соблюсти все его основные правила. Сделать это можно самостоятельно или же с помощью сторонних компаний, которые оказывают подобные услуги.

На любой представленной площадке продажа квартир через торги реализуется с помощью типового алгоритма. Он может меняться в зависимости от регламента, но эти корректировки в большинстве случаев незначительные.

1. Изначально необходимо определиться, какой ресурс, где предоставлена возможность участия в аукционе с недвижимостью, будет использоваться. Для этого обязательно оценить регламент каждой предлагаемой площадки, а также анализировать выбор недвижимости и ее стоимость.
2. Для совершения сделки понадобиться электронно-цифровая подпись, которую можно заранее оформить для себя. Если ее нет, то некоторые площадки предоставляют возможность подобного оформления в качестве дополнительной платной опции.
3. Необходимо пройти регистрацию и аккредитацию на конкретном портале.
4. Понадобиться в личном кабинете пополнить счет на сумму обеспечительного взноса. Минимальное его количество 2% для квартиры, но оно может быть увеличено до 10%.
5. Стоит выбрать подходящее предложение, которое будет устраивать по самой квартире и ее стоимости, важно учитывать, что разница между начальной стоимостью и итоговой у квартиры может быть достаточно внушительной.
6. Подается заявка на конкретный аукцион, это обеспечивается с помощью функций личного кабинета.
7. Во время проведения аукциона стоит активно контролировать участие в нем. Простые условия заключаются в том, что новый шаг делается в течение часа, сумма должна увеличиваться минимум на 10 тысяч рублей.
8. При выигрыше приходит уведомление о том, что участник имеет право выходить на сделку, а его гарантийный взнос передается продавцу.
9. В указанные сроки стоит заключить договор купли-продажи и полностью рассчитаться за квартиру
10. Подписывается акт приема-передачи и выдаются ключи, а также выписка из ЕГРН о новом собственнике.

По прохождению подобного алгоритма каждый может стать собственником своей собственной новой квартиры, которая обойдется значительно дешевле рынка. В том случае, если первый аукцион будет проигран, не стоит отчаиваться. Предлагается огромное количество других аукционов на разных ресурсах, есть время и возможности попробовать многие из них, даже если планируется приобретение квартиры с помощью заемных у банка средств по программе ипотечного кредитования.

Вопросы и ответы

Стоит выделить несколько основных вопросов, которые возникают у покупателей, которые хотят приобрести квартиру с помощью аукциона.

Насколько выгодна подобная покупка?

В зависимости от конкретного предложения выгода от такого приобретения может быть от 10% до половины стоимости. Это реальная экономия на покупке недвижимости.

Если выигрывает аукцион другой участник, что происходит со взносом?

В случае проигрыша на аукционе гарантийный взнос возвращается, его можно использовать для повторного участия в других аукционах.

Можно ли использовать кредит или ипотеку?

Есть возможность на многие лоты использовать заемные средства, обычно это указывается в условиях аукциона.

Как узнать о проведении нового аукциона?

Информируется о новом аукционе на портале заранее, до его начала можно подать заявку.

Есть ли возможность приобрести квартиру в строящемся доме?

Есть множество предложений о строящихся домах, в них инвестором был город.

Можно ли воспользоваться помощью профессионалов?

Если нет желания или возможности самостоятельно разбираться с условиями проведения аукциона и поиском выгодных предложений, можно воспользоваться услугами сторонней компании.