Известно, что существуют способы, которые позволяют приобрести желаемую квартиру по цене ниже рыночной. Действительно, стоимость жилья может быть снижена в среднем на 15%. Тем не менее, заключение сделки на покупку квартиры, цена которой значительно ниже рыночной, влечет к появлению рисков. Для того, чтобы неопытный покупатель не столкнулся с мошенниками и не лишился как денежных средств, так и квартиры, рассмотрим несколько действующих и легальных методов того, как дешевле купить квартиру у застройщика.
Скидки напрямую от застройщика
Задумываясь о том, как дешевле купить новостройку, стоит в первую очередь попросить скидку у застройщика. Несмотря на то, что на сайте подобная информация может быть не представлена, торговаться можно и нужно. Зачастую специалисты по продажам имеют право предоставить скидку в размере 2–3% от общей стоимости жилья. Более того, руководитель отдела может выделить скидку до 7%.
Наиболее просто получить скидку на следующие типы жилья:
- - квартиры на крайних этажах, которые зачастую сложнее продаются, поскольку клиенты боятся затопления крыши или плохого запаха из подвала;
- - боковые и угловые квартиры, так как они считаются более холодными;
- - из-за суеверий квартиры, располагаемые на 13 этаже, менее популярны;
- - помещение, расположенное поверх входной группы, пользуется меньшим спросом из-за возможного шума;
- - жилье рядом с лифтовой шахтой.
Однако, подобные недостатки могут быть ликвидированы, если многоквартирный дом строится из качественных материалов с соблюдением технических требований, поэтому необходимо тщательно выбирать застройщика.
Гораздо выше вероятность получить скидку при покупке помещения с большой площадью. Кроме того, в конце месяца менеджеры по продажам охотнее идут на уступки, поскольку в это время им необходимо выполнить план продаж.
«Черная пятница»
Покупка недвижимости во время «Черной пятницы» считается одним из наиболее выгодных методов того, как сэкономить на покупке квартиры. Традиционно распродажа проводится в конце июля, а главное ее преимущество – наличие эксклюзивных скидок, которые не предлагаются застройщиками в другие периоды. Размер скидки в период «Черной пятницы» достигает 30%.
Наибольший размер скидочного предложения выставляется на наименее популярные квартиры, но это может стать дополнительным преимуществом для людей, желавших купить именно то помещение, которое пользуется низким спросом. Например, пожилые люди предпочитают квартиры на первом этаже, а в период распродажи скидка на них максимальна.
В число предлагаемых жилищ зачастую входят те, чей метраж большой, а жилищный комплекс относится к элитному. Однако, можно найти и варианты комфорт-класса, поскольку большое число застройщиков Москвы и Московской области принимают активное участие в летней распродаже.
Стоит помнить, что уже в первые часы после старта акции большое количество квартир бронируется, но это не значит, что они проданы. Многие покупатели бронируют несколько помещений, а потом выбирают наиболее понравившееся, если оно не оказалось ранее проданным. При бронировании клиент встает в очередь, а в случае освобождения лота шанс приобрести его переходит следующему желающему.
Важно понимать, что совершение сделки в период «Черной пятницы» должно быть быстрым в соответствии с условиями распродажи, поэтому клиенту необходимо иметь одобренную ранее ипотеку. По этой причине в акции принимает участие банк, который может предложить кредит.
Сезон года
Помимо того, что летом проводится традиционная масштабная распродажа, в это время в целом наблюдается спад цен на квартиры. Кроме того, в период праздников также появляются акции, например, в новогодний период. Поэтому, решая, как дешево купить недвижимость, необходимо учитывать сезонные скидки.
Помимо этого, застройщики предлагают скидки в течение всего года в честь государственных праздников, а также из-за важных для компании событий, будь то день рождения или организация выставки недвижимости. По оценке риэлторских компаний, скидочные предложения могут достигать 15%.
Этап строительства
Существуют два основных этапа строительства, во время которых стоимость жилья наиболее низкая: начало строительства и финал.
Старт строительства
В начале возведения постройки компании-застройщики предлагают квартиры по наименьшей стоимости. Во время того, как строительство продвигается дальше, повышается цена. Также на увеличение стоимости влияют особенности и характеристики проекта, класс предлагаемого жилья, расположение, инфраструктура и многое другое. На данный момент наблюдается, что готовые проекты стоят на 10–15% больше, а в наиболее востребованном жилье – до 25%.
Однако, застройщики очень редко выставляют на продажу все квартиры уже на старте, поскольку таким образом они регулируют скорость продаж и страхуют себя от ситуаций, когда все помещения будут проданы по минимальной стоимости. Именно по этой причине на ранних этапах предлагают менее популярные варианты, а на поздних – самые ликвидные.
Покупая жилье на этапе котлована, клиент должен понимать, что ему продаются имущественные обязательства, а не квартира, поскольку к этому времени их еще не существует. По этой причине покупатели кладут денежные средства на депозит, а выкупают квартиру после сдачи дома. Если же клиент полностью доверяет застройщику, то может оформить сделку на этапе котлована.
Конец строительства
Несмотря на то, что многие считают покупку построенных квартир дорогостоящей, это может стать выгодным вариантом, как дешевле купить жилье, поскольку в конце строительства у застройщика остается всего несколько непроданных квартир. Из-за этого компания считает невыгодным содержание отдела продаж, а стоимость квартир понижается на 15%.
Тем не менее, ожидание конца строительства остается рискованным методом, потому что квартиры могут раскупить другие желающие в любое время до начала скидок.
Покупка нескольких квартир
Большинство застройщиков предлагает скидки тем клиентам, которые готовы сразу оформить сделку на несколько квартир, что популярно среди людей, инвестирующих в недвижимость. Кроме того, можно купить не жилье, а парковочное место или кладовую, что также снизит стоимость приобретения.
Налоговый вычет
В Налоговом кодексе РФ прописано, как дешевле купить квартиру у застройщика. Для этого используется налоговый вычет, благодаря которому покупатель возвращает себе часть потраченных средств.
Принцип оформления налогового вычета прост: граждане, работающие официально и оплачивающие подоходный налог, который автоматически перечисляется работодателем, имеют право вернуть 13% от стоимости приобретенного ими жилья.
Акция «Приведи друга»
Некоторые застройщики предлагают небольшую скидку (максимум 2%) для клиентов, по рекомендации которых у компании приобрели еще одну квартиру. Условия, по которым проводится акция «Приведи друга», отличается в зависимости от компании, а актуальную информацию необходимо уточнять на сайте, но почти всегда скидку получают оба клиента.
Однако, даже если у клиента нет друзей, которые заинтересованы в покупке жилья, всегда можно найти заинтересовавшегося человека на форумах и в социальных сетях.
Примеры скидок от застройщиков
Многие строительные компании предлагают разнообразные скидки для своих клиентов. Так, застройщик ФСК предоставляет специальную скидку клиентам в размере до 2% на покупку второго жилья или нежилого помещения. Однако, в акции не участвуют гаражи и кладовые.
Компания «Лидер-Инвест» готова предоставить вознаграждение покупателям 0.5%, если они приводят друга, который, в свою очередь, получает скидку 1%.
Резюме
Задумываясь о том, как сэкономить на покупке квартиры, важно помнить следующее:
- - необходимо сравнивать стоимость одинаковых по планировке квартир, располагающихся на разных этажах;
- - не стоит стесняться проявить настойчивость и спросить о скидке напрямую;
- - акции носят сезонный характер;
- - следует отслеживать рекламные предложения различных застройщиков;
- - гораздо проще получить скидку в конце месяца, а также квартала или года;
- - дополнительные покупки могут послужить еще одним аргументом при получении скидки.
