Как проверить застройщика

  1. Главная
  2. Все статьи
  3. Как проверить застройщика
Перед тем как заключать договор долевого строительства, вам необходимо очень тщательно изучить застройщика. Далее расскажем по пунктам на что обратить внимание, и какие ресурсы можно использовать в интернете, чтобы проверить надёжный застройщик или нет.

1. У вашего застройщика должна быть проектная документация, должно быть разрешение на строительство и документы, подтверждающие право на землю, на которой собственно будет строиться объект, т.е. эта земля арендована или является собственностью застройщика.

2. Застройщик обязан вам предложить покупку через эскроу-счета. Если застройщик хочет продавать вам квартиру по старой схеме (без эскроу-счетов), то он должен предъявить специализированное заключение о соответствии критериям. Но мы рекомендуем не ввязываться в данные схемы и приобретать квартиры только через тех застройщиков, которые используют эскроу-счета. Это просто безопаснее.

3. Авторитет застройщика. А именно, какими проектами уже занималась строительная компания, что уже было сдано в объект, какой объект уже был сдан в эксплуатацию. Всё это достаточно легко проверить. Обычно застройщики хвастаются, что они сдавали и когда. И, конечно, рекомендуем обращать внимание на тех застройщиков, которые уже давно на рынке. Сдающие уже не первый, не второй и даже не третий объект. Прочитайте форумы в интернете. Посмотрите телеграмм-каналы людей, которые обращались к тем или иным застройщикам. Всё это очень легко сейчас проверяется через интернет.

4. Единая информационная система жилищного строительства. Вы можете вбить в Яндексе «наш.дом.рф.», после этого попадёте на специализированный ресурс, где можно будет проверить вашего застройщика. Говоря проще, если были проблемы с каким-то объектом или застройщик постоянно переносил сроки, то в этом случае вы увидите данную информацию. И мы рекомендуем к таким застройщикам не обращаться.

5. Партнёрство с крупными банками. Если говорить о таких банках, как ВТБ, Сбербанк, Альфабанк (крупные банки, которые у вас на слуху), и застройщик партнёрится именно с ними, т.е. предлагают открыть эскроу-счета именно в этих банках, то это очень классный показатель того, что застройщик надёжный. Потому что крупные банки очень детально проверяют всех застройщиков. Все застройщики хотят именно в крупных банках обслуживаться, так как это влияет на их имя. Поэтому банки не будут работать с кем угодно и они тщательно проверяют застройщиков.

И если вы видите, что крупный банк партнёрится с застройщиком, то это хороший показатель. Часто ещё бывает, что если вы, например, берёте ипотеку в этом банке и обращаетесь к выбранному вами застройщику, то у вас процентная ставка будет ниже. Это тоже хороший показатель. Это свидетельствует о партнёрских отношениях крупного банка и застройщика. К такому застройщику можно спокойно обращаться.

Следующие два ресурса больше касаются внутренней кухни юридического лица. Вы можете проверить информацию о застройщике в ИФНС и на сайте арбитражного суда. А именно можете проверить не банкротиться ли сейчас ваш застройщик. Это всё очень легко проверяется через картотеку арбитражного суда. Говоря проще, если вашего застройщика кто-то банкротит или застройщик сам банкротит себя, то в этом случае ни в коем случае не обращайтесь к данному застройщику. Скорее всего, его дни уже сочтены.
Поделиться:
Комментарии 0

Добавить комментарий

Правила написания комментариев
Наверх