Как проверить застройщика

Перед тем как заключать договор долевого строительства, вам необходимо очень тщательно изучить застройщика. Далее расскажем по пунктам на что обратить внимание, и какие ресурсы можно использовать в интернете, чтобы проверить надёжный застройщик или нет.

1. У вашего застройщика должна быть проектная документация, должно быть разрешение на строительство и документы, подтверждающие право на землю, на которой собственно будет строиться объект, т.е. эта земля арендована или является собственностью застройщика.

2. Застройщик обязан вам предложить покупку через эскроу-счета. Если застройщик хочет продавать вам квартиру по старой схеме (без эскроу-счетов), то он должен предъявить специализированное заключение о соответствии критериям. Но мы рекомендуем не ввязываться в данные схемы и приобретать квартиры только через тех застройщиков, которые используют эскроу-счета. Это просто безопаснее.

3. Авторитет застройщика. А именно, какими проектами уже занималась строительная компания, что уже было сдано в объект, какой объект уже был сдан в эксплуатацию. Всё это достаточно легко проверить. Обычно застройщики хвастаются, что они сдавали и когда. И, конечно, рекомендуем обращать внимание на тех застройщиков, которые уже давно на рынке. Сдающие уже не первый, не второй и даже не третий объект. Прочитайте форумы в интернете. Посмотрите телеграмм-каналы людей, которые обращались к тем или иным застройщикам. Всё это очень легко сейчас проверяется через интернет.

4. Единая информационная система жилищного строительства. Вы можете вбить в Яндексе «наш.дом.рф.», после этого попадёте на специализированный ресурс, где можно будет проверить вашего застройщика. Говоря проще, если были проблемы с каким-то объектом или застройщик постоянно переносил сроки, то в этом случае вы увидите данную информацию. И мы рекомендуем к таким застройщикам не обращаться.

5. Партнёрство с крупными банками. Если говорить о таких банках, как ВТБ, Сбербанк, Альфабанк (крупные банки, которые у вас на слуху), и застройщик партнёрится именно с ними, т.е. предлагают открыть эскроу-счета именно в этих банках, то это очень классный показатель того, что застройщик надёжный. Потому что крупные банки очень детально проверяют всех застройщиков. Все застройщики хотят именно в крупных банках обслуживаться, так как это влияет на их имя. Поэтому банки не будут работать с кем угодно и они тщательно проверяют застройщиков.

И если вы видите, что крупный банк партнёрится с застройщиком, то это хороший показатель. Часто ещё бывает, что если вы, например, берёте ипотеку в этом банке и обращаетесь к выбранному вами застройщику, то у вас процентная ставка будет ниже. Это тоже хороший показатель. Это свидетельствует о партнёрских отношениях крупного банка и застройщика. К такому застройщику можно спокойно обращаться.

Следующие два ресурса больше касаются внутренней кухни юридического лица. Вы можете проверить информацию о застройщике в ИФНС и на сайте арбитражного суда. А именно можете проверить не банкротиться ли сейчас ваш застройщик. Это всё очень легко проверяется через картотеку арбитражного суда. Говоря проще, если вашего застройщика кто-то банкротит или застройщик сам банкротит себя, то в этом случае ни в коем случае не обращайтесь к данному застройщику. Скорее всего, его дни уже сочтены.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Правила написания комментариев