Как получить жилье многодетным семьям в 2021 году?

Российские законотворцы не придумали четкого определения, что такое многодетная семья. Обычно местная администрация  в различных регионах опирается на Указ Президента №431 далекого 1992 года. Где говорится, что региональная власть должна сама решить, опираясь на национальные и культурные аспекты, какие типы семей причислить и считать многодетными. Указ регламентировал положения об оказании помощи подобным семьям.  Впрочем, к 2021 году многое изменилось, Президент подал инициативу законодателям – помогать всем семейным парам, даже у которых рожден первенец. 

Если по регионам власти в зависимости от собственного бюджета решаются на дополнительную помощь, то московская мэрия не скупится на обещания, предлагает жилье для многодетных семей в Москве. Когда определяется категория семьи по количеству детей, учет ведется не только рожденных в браке, а всех усыновленных малышей.  За многодетную принимается семья с тремя детьми, их родители смогут рассчитывать на улучшение жилищных условий. Потому что кроме еды, одежды и мирного сосуществования, основной семейной проблемой является отсутствие комфортного места жительства.

Как получить льготную ипотеку?

Государственной помощи не хватает, несмотря на активность власть имущих должностных лиц. Не все подходят по критериям для получения бесплатной квартиры. В столице и регионах они разные, но одинаково строгие. По общим законодательным положениям, как получить квартиру в Москве многодетной семье, необходимо:

подтвердить статус малоимущей семьи, где воспитывается несколько несовершеннолетних ребят;

• -все члены, на которых рассчитана жилплощадь, должны проживать вместе, иметь российское гражданство;
• -обладать постоянной регистрацией по месту жительства  в Москве не менее 5 лет;
• -доказать факт плохого жилищного состояния, что за последнее время квартир не продавалось и искусственно не добавлялись число лиц, прописанных на жилой площади.

При соответствии всем условиям можно начать действия, которые способны обеспечить получение квартиры. Если нет ни условий, ни терпения ждать, когда придвинется многомиллионная очередь, Правительством  РФ были разработаны другие привлекательные программы. К примеру, в виде выбора дома для многодетных семей в Москве и оформления его в ипотеку. К государственным программам подключились банки, предоставляют ипотечные кредиты по сниженным ставкам. А молодые жители, чтобы решить  проблему РФ, связанную с демографией  в стране, используют все способы для ее стабильного увеличения. 

Для участия в данной льготной программе тоже нужно соответствовать формальным критериям. Прежде всего, иметь родных или усыновленных детей. Привилегия становится доступной уже при появлении в семье  2-го ребенка. Имеет значение возраст детей для уровня процентной ставки. Инструменты для оформления ипотеки отточены до мельчайших подробностей. Но после всех оформительных действий, нужно отдать должное банкам, они принимают заключительное решение - удовлетворить или нет, поданную заявку. 

По сути, ипотека тот же кредит, только целевой с пониженной ставкой. Но банк получает свое в полном размере вместе с процентами, разницу доплачивает государственный бюджет. Кредитор становится платформой для успешной реализации льготной программы, а квартира многодетной семьи, достанется им быстро, малолетние столичные жители будут расти в комфортных комнатах. При условии, что выбранный банк создал продукты, где предусмотрено государственное софинансирование.  

Как бы ни вдохновляло быстрое получение жилья, семья должна учесть, что платить кредит придется долго, только после последнего платежа с квартиры снимется банковское обременение. Тогда домом или квартирой можно будет распоряжаться по своему усмотрению. 

Банку тоже не интересно, вместо регулярно поступающих  взносов, потерять заемщика из-за его несостоятельности и заняться продажей залогового жилья. Поэтому  прежде чем оформить ипотеку, идет тщательная проверка кредитором, потенциального клиента на платежеспособность. Проводят расчет суммарного семейного дохода, наличие постоянного заработка родителей. При этом расчетчик кредитных взносов, взвесит все мелочи и с удовольствием примет в качестве первого взноса материнский капитал. Потребует выделения доли в жилье каждому ребенку. 

Чем теснее приближается, вычитаемый из заработка взнос к половине всей прибыли, поступающей в семейную казну, тем большая вероятность, что в ипотеке банк откажет. Кроме этого будет проверена кредитная история, связь заемщика с другими финансовыми организациями, добросовестность выплаты прежних займов. При этом полное отсутствие у клиента кредитов, за всю сознательную жизнь, может только насторожить менеджеров, так как нет факторов, по которым можно оценить его обязательность. Кредитор оценивает и качество жилой площади, стоит или нет, она  сумме, которую собирается одобрить банк.

Как получить материнский капитал? 

Для получения сертификата на маткапитал, необходимо после рождения ребенка посетить ПФР с заявлением. К нему приложить гражданский паспорт и свидетельства о рождении всех детей, биологических и усыновленных, которых воспитывает семья. Сертификат выдают на имя матери, если ее нет или она лишена родительских прав, документ получает отец.

Банкиры употребляют термин, когда оформляют ипотеку, что она выдана под материнский капитал. Это не входило в планы государственных программ, но так как разрешается вывод целевой денежной помощи на улучшение жилищных условий, то нарушений закона ни будет и все останутся довольны. Все-таки погасится значительная часть ипотеки, деньги потратятся с пользой. Тем более что программа с маткапиталом не только продолжается, но и расширяется. Теперь выдают вознаграждение в размере 483 881 руб.  и за рождение первенца, если он рожден до начала 2020 года.  

Если к этому времени рожден и второй ребенок, а сертификат остался не тронутым, что семья получит сумму 639 432 руб. Даже, когда сертификат  истрачен на прежние нужды, которые позволяет закон, семье за рождение, последующих младенцев выплатят 155 550 руб. Многодетным семействам нужно узнавать по месту жительства размеры ипотечных ставок. В каждом районе  в дополнение к федеральным преференциям, банки  снижают ставки по местным льготным программам. Если интересно, за скольких детей дают квартиру, за трех, когда глава семейства докажет не только плохие жилищные условия, но и получит документальный статус в виде специального удостоверения, что семья многодетная и малоимущая. Только после этого поставят на  муниципальную социальную очередь.

Что такое детские пособия?

В Российской Федерации все государственные льготы, назначенные на федеральном или местном уровне в помощь семье на воспитание детей, принято называть пособиями. Еще в 1993 году был принят закон, регламентирующий государственные детские пособия, за прошедший период появилось немало законодательных актов, на основании которых оказывается финансовая и материальная помощь родителям, воспитывающим  родных и усыновленных детей. 

Первоначально программа с материнским капиталом была разработана как временная мера для поднятия демографической планки, увеличения рождаемости в РФ. Время первого периода прошло, его продлили и пока от маткапитала не планируют отказываться, а наоборот периодически его увеличивают. Детские пособия назначают по разным критериям, это и возрастная планка, единовременные и ежемесячные выплаты, по уходу за младенцем и трехлетним ребенком. 

Государство презентовала деньги на каждого ребенка в период коронавирусных ограничений, когда страна не работала, все работники находились дома или трудились по удаленной программе. В поддержку молодых родителей, когда у них рождается первенец,  выдают в регионах единовременное вознаграждение, на пеленки. Каждый месяц платят мамам по уходу до 1.5 летнего возраста малыша. Затем по желанию продлевают отпуск, работающим женщинам до исполнения детям 3-х летнего возраста. При различных обстоятельствах пособие платят от 7 до 16 лет. Как всегда кроме федеральных программ при  наличии средств подключаются к подобным выплатам региональные льготы. Это не обязательно денежные выплаты, администрация оплачивает питание в школах, малоимущим выдает бесплатную школьную форму и учебные принадлежности, тетради, книги.

О Путинских выплатах 

Президент РФ за время своего правления не раз поднимал вопрос перед Правительством о поддержке семей с детьми. При этом кажется ему не важно, сколько детей в семье, разумеется, чем больше, тем лучше. Потому что Путин В.В первый руководитель огромной страны, который сильно обеспокоен демографической ситуацией в России. 

Президент озабочен, чем будут кормить, где будет жить первый младенец, рождённый у молодых людей. Чтобы они продолжали увеличивать членов своей семьи и не останавливались из-за бедности.  Народ видит, что за всеми законодательными актами  стоит президентская воля. Путин подал идею относительно маткапитала. Но путинскими выплаты стали называть в народе с 2018 года, когда появилось распоряжение о дополнительной мере поддержки при рождении первого, затем второго малыша. Не стоит путать с декретными или пособиями по уходу за детьми. Это отдельные выплаты. К путинским вознаграждениям относятся те, которые собой не перекрывают другие льготы и не отменяют детские пособия. Единственно, Президент, когда узнал во время ежегодного общения с народом о мизерных суммах  при уходе за 3-м ребенком, удивления ни было конца, сразу указал пересмотреть подобное пособие. Теперь можно и эту выплату присоединить к путинскому. Стараниями Президента продлевается и увеличивается маткапитал. На выплаты, инициатором которых стал Президент, могут претендовать:

• родители, у которых появились дети после 01.01.2018 г.;

• опекуну детей, если их родители умерли или лишены прав на воспитание;

• граждане РФ, которые воспитывают несовершеннолетних российских граждан.

Каждый месяц будут поступать на банковские карты деньги за воспитание своих и усыновленных детей, если доход  родителей, не достигает 2-х прожиточных минимумов. Размер путинских выплат высчитывают, из расчета, среднедушевого дохода за предшествующий год до подачи обращения за помощью. Без учета членов семьи, которые находятся на гособеспечении и в местах лишения свободы.

Что такое ипотечные каникулы? 

В трудной материальной ситуации, человек стесненный крайними негативными обстоятельствами, взявший на себя обязательства перед банком по ипотеке, может просить у кредитора об отсрочке, льготном периоде. Это означает, что ему оформят полгода на восстановление материального положения. Ипотечные каникулы предоставляют только раз, после рассмотрения юридических фактов и подтверждения действительности отсутствия средств на оплату взноса. Подобную ситуацию регламентирует ФЗ-353 статьей 6.1-1. В новой редакции положение о займах несколько изменены ФЗ-76. В настоящем ФЗ-353 ст. 6.1-1 п.п. 1, ч.2 п.4 ипотечные каникулы предоставляют заемщику при следующих обстоятельствах:

• образовалась трудная ситуация – потеряна работа, получение инвалидности, болезнь;

• ипотека не превышает 15000000 руб.;

• ипотечная квартира единственное жилье;

• до обращения, отсрочек не предоставлялось.

Для семьи в статусе многодетной государство  оказывает помощь. При возникновении проблем с платежами можно подать заявление на выдачу 450000 руб., в счет погашения части ипотеки, текущих платежей. Для этого необходимо подтвердить, что на свет появился еще один малыш.

Какие могут быть субсидии?

Многодетным семьям кроме льготных ипотек, по закону полагается жилищная субсидия из госбюджета, которая покроет частично стоимость квартиры. В некоторых регионах установили размер погашения на 30% от стоимости жилья. Каждая субъективная территория устанавливает свои порядки в предоставлении помощи, нуждающимся гражданам. Московская мэрия столичным малоимущим семьям с наличием троих детей  и больше, полностью погашают субсидией стоимость квартиры, в разумных пределах из расчета нормативов положенной площади, на каждого человека. При условии, что семья состоит на учете, как малоимущая, оформила свой статус и, встала на очередь для улучшения жилья. Кроме покупки квартиры, субсидией можно расплатиться за предоставление жилищно-коммунальных услуг.

Могут ли погасить ипотеку?

Субсидия представляет собой государственную денежную помощь, целевого направления. Выдают определенную сумму, чтобы человек купивший квартиру в ипотеку смог погасить часть заемных средств. Размер ипотеки делится на 3 части, одну придется зарабатывать заемщикам самостоятельно,  часть вносят из материнского капитала, а субсидией уменьшают общий размер займа. Чтобы использовать эту меру госпомощи необходимо:

• в течение полугода после обращения найти подходящую, новую или вторичную квартиру;

• собрать и подать документы;

•  проверить правовую историю дома, нельзя покупать залоговое, обремененное, арестованное жилье.

Субсидия дается многодетной семье на приобретения квартиры, строительство дома при условии:

• что воспитывается не меньше 3-х детей несовершеннолетнего возраста;

• рабочий стаж родителей равен 10 годам, а постоянное место жительства в России не менее 12 лет;

• жилье признано аварийным.

Дети могут достигнуть  23 лет и быть учтены при определении статуса многодетности, если это студенты очной формы. Молодые люди обязательно должны жить вместе с родителями. Вернее фактически они могут жить и на съемной квартире, только постоянная регистрация должна быть в одном месте с матерью или отцом.

Коротко о главном

Государство помогает малоимущим и многодетным льготной ипотекой, различными пособиями. Многие получили и без кредитов бесплатные квартиры, дождавшись своей очереди. Правительство установило даже ипотечные каникулы на случай трудных жизненных обстоятельств. Важно оправдать государственные ожидания и вырастить настоящих защитников Отечества или работников из многочисленных индустриальных сфер. Многие привилегии заявительного характера, это значит, что никто не принесет в дом презент, нужно узнавать законодательные нововведения. Президент скоро вновь удивит льготными программами многодетные семьи и социально незащищенные слои населения.

Автор : Георгий Симоновский (эксперт по недвижимости портала vnovostroike.ru)